Verwaarloosde woningen en gebouwen

Wanneer is een woning of gebouw verwaarloosd?

Er is sprake van verwaarlozing als er zichtbare gebreken zijn aan de buitenkant van de woning of het gebouw. Ongeacht of het dienst doet als woning, wordt beschouwd als verwaarloosd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

Gaat het daarentegen om gebreken aan de binnenkant van de woning, dan spreken we over gebrekkige woonkwaliteit.

Een verwaarloosde woning kan tegelijk ook leegstaand of ongeschikt/onbewoonbaar zijn. De woning wordt dan op twee inventarissen opgenomen.

Procedure

Vaststelling van verwaarlozing

De gemeente doet de nodige vaststellingen aan de hand van een technisch verslag dat gebruikt wordt bij een onderzoek ter plaatse naar verwaarlozing. Met behulp van dit technisch verslag worden de gebreken en tekenen van verval beoordeeld.

Als uit een onderzoek ter plaatse blijkt dat de woning of het gebouw een bepaald aantal strafpunten (min. 12 punten) behaalt op dit technisch verslag, dan is er sprake van verwaarlozing. Aan het verslag wordt minstens één foto van het gebouw of de woning toegevoegd.

Inventaris van verwaarlozing

Wanneer de controleur vaststelt dat een woning verwaarloosd is, ontvangt de eigenaar een kennisgeving van het voornemen om de woning op te nemen, met daarbij de administratieve akte ‘vaststelling verwaarlozing’.

De eigenaar heeft dan één maand de tijd om de opname van zijn woning op de verwaarlozingsinventaris te betwisten. De eigenaar dient hiervoor de nodige bewijsstukken aan te leveren. Indien nodig zal de woningcontroleur een nieuwe vaststelling ter plaatse doen. Is de betwisting ontvankelijk en gegrond, dan wordt de woning niet opgenomen.

In de andere gevallen wordt de woning, na verloop van de betwistingstermijn, opgenomen op de verwaarlozingsinventaris. 

Betwisting tegen inventarisatie verwaarlozing

Gevolgen van de inventarisatie

De eigenaar van een verwaarloosde woning betaalt elk jaar een heffing. De eigenaar is belastingplichtig op de datum van de inventarisatie (= datum van de administratieve akte) en jaarlijks op de verjaardag van deze inventarisatiedatum.

Om de heffing te vermijden, kan de eigenaar een vrijstelling aanvragen.

Schrapping van de inventaris

Om een pand uit het register te laten schrappen, moet de eigenaar zelf een verzoek tot schrapping richten aan de gemeente. De eigenaar dient te bewijzen dat het pand geen indicaties van verwaarlozing meer vertoont die het maximaal aantal strafpunten of meer opleverde in het technisch verslag.

Aanvraag tot schrapping inventarisatie verwaarlozing

Heffingsbedrag

Het lokaal bestuur Lint heeft een heffingsreglement op verwaarloosde woningen en gebouwen. Indien de verwaarlozing blijft aanhouden, zal je dus belast worden op het langdurig laten verwaarlozen van je onroerend goed. Deze heffing moet voor de eerste maal betaald worden op het moment dat de woning of het gebouw 12 maanden is opgenomen in het verwaarlozingsregister.

Het basisbedrag van de heffing voor verwaarloosde woningen en gebouwen is vastgelegd in het retributiereglement.

Het aantal termijnen van twaalf maanden dat een gebouw of woning op de inventaris staat, wordt herrekend bij volledige overdracht van het zakelijk recht betreffende het gebouw of de woning.

Het aantal termijnen van twaalf maanden dat een gebouw onafgebroken i n het gemeentelijke register van verwaarloosde gebouwen en woningen i s opgenomen, wordt i n geval van overdracht opnieuw herleid tot het basisbedrag vermeld i n §1, op voorwaarde dat de overdracht van het zakelijk recht het gebouw betreft en behoudens wanneer de nieuwe zakelijk gerechtigde een rechtspersoon betreft waarin de overdrager rechtstreeks of onrechtstreeks participeert.

Vrijstelling van de heffing

Het reglement voorziet in een aantal vrijstellingsmogelijkheden. Volgende vrijstellingsmogelijkheden zijn van toepassing:

• de belastingplichtige die sinds minder dan één jaar zakelijk gerechtigde is van het gebouw of de woning,
• de woning of het gebouw gelegen is binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan en de woning is aangeduid als te onteigenen goed,
• de woning of het gebouw is opgenomen op de lijst tot bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht en waarvoor een restauratiepremiedossier bij de bevoegde overheid is ingediend en ontvankelijk verklaard;
• de woning of het gebouw vernield of beschadigd werd ten gevolge van een plotse ramp,
• renovatiewerken met een niet vervallen omgevingsvergunning voor stabiliteitswerken of sloopwerkzaamheden, 
•  renovatiewerken zonder omgevingsvergunning, mits de betrokkene door middel van een gedetailleerd dossier (timing, aard werken, kostprijs) aantoont dat het een totale verbouwing betreft 
• eigendom is van: een erkende sociale huisvestingsmaatschappij, de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, IGEAN, AGB of OCMW voor een periode van max. twee jaar, op voorwaarde dat ze kunnen aantonen dat ze een volledig renovatiedossier ingediend hebben bij de VMSW.

Aanvragen van vrijstelling tegen heffing verwaarlozing

Bezwaar indienen na ontvangst van een heffing

Na ontvangst van een aanslagbiljet kan de eigenaar bezwaar indienen bij het college van burgemeester en schepenen.

Wat als mijn woning leegstaande woning verkocht wordt?

Een overdracht van de woning moet steeds gemeld worden. De woning blijft opgenomen op de inventaris. Mail hiervoor naar omgeving@lint.be 

Ondersteuningsmaatregelen

Heeft u een leegstaande woning die momenteel ongeschikt is voor verhuur en lopen de renovatiekosten hoog op. Schrikt u af op de complexiteit van zo'n opfrissingstraject, dan kan u beroep doen op Het Pandschap. 

Het Pandschap neemt het volledige renovatieproject op zich: ze plannen de werken, stellen aannemers aan, vragen alle mogelijke premies voor u aan en gaan mee op zoek naar extra financiering wanneer u niet over de nodige financiële middelen om de renovatie te bekostigen.

Na de werken helpt Het Pandschap u met de verhuur van uw woning via een sociaal verhuurkantoor. 

Maak een afspraak voor meer info