Stratentracé

De gemeenteraad van Lint behandelde opnieuw de zaak der wegen naar aanleiding van de aanvraag voor de omgevingsvergunning Zevenhuizen.

Het gemeentebestuur van Lint heeft in de zitting van 27 mei 2025 het stratentracé van het Zevenhuizenproject goedgekeurd. De beslissing werd genomen na maanden van grondige voorbereiding en uitgebreide advisering.

Voorgeschiedenis

De verkavelingsaanvraag kent een lange geschiedenis. In 2019 dienden de sociale woonmaatschappij en de projectontwikkelaars een eerste aanvraag in, maar na een lange procedureslag werd deze in september 2024 ingetrokken.

 
Eind 2023 dienden de projectontwikkelaars Matexi, Danneels, Novus en sociale woonmaatschappij Thuisrand al een tweede, volledig nieuwe aanvraag in. In deze nieuwe aanvraag wordt rekening gehouden met de argumenten die in de verschillende procedures werden aangehaald.

In 2024 keurde de gemeenteraad de zaak van de wegen bij deze aanvraag niet goed vanwege een negatief brandweeradvies. De aanvrager ging in beroep tegen deze beslissing en kreeg gelijk van de Vlaamse Minister voor Mobiliteit en Openbare Werken, waardoor het gemeenteraadsbesluit werd vernietigd. Nu buigt de gemeenteraad zich opnieuw over het dossier na bijkomend advies ingewonnen te hebben. Na de gemeenteraad is het aan de bestendige deputatie van de provincie om een beslissing te nemen over de vergunning.

Het voorliggende plan, zoals aangevraagd, voorziet in:

• 191 woningen in diverse woonvormen, waaronder sociale huisvesting.

• Sterke maatregelen om de plaatselijke waterproblematiek aan te pakken.

• Een doordachte aanpak voor mobiliteit met een gespreide ontsluiting en voldoende parkings.

• Voldoende groen en open ruimte ter grootte van het huidige park van Lint waarvan alle Lintenaren kunnen genieten en elkaar kunnen ontmoeten.

"Met dit project vergroot het woonaanbod, zodat wonen in Lint haalbaar wordt voor jonge gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Tegelijk wordt een antwoord gegeven op de lange wachtlijsten voor sociale woningen," aldus schepen voor ruimtelijke ontwikkeling Peter Van Hoof.

Reactie op bezorgdheden

Het bestuur begrijpt de emoties en vragen rond dit project en heeft de bezorgdheden ernstig genomen en bestudeerd. Tijdens de gemeenteraadszitting werden inhoudelijke antwoorden gegeven op de belangrijkste bezwaren:

• Waterhuishouding en overstromingsrisico:

  • Het ontwerp voorziet in buffering via een grote buffervijver, WADI's, regenwaterputten en grachten. 

  • Er wordt niet gebouwd in de overstromingsgevoelige zone. Enkel aan de rand is er een beperkte overlap met de bouwzone, waarvoor risicobeperkende maatregelen worden genomen. 

  • Uit onderzoek bleek dat de waterproblemen uit het verleden veroorzaakt werden door onvoldoende onderhoud van de privé-grachten.  Sinds deze aangepakt zijn, is er een duidelijke verbetering zichtbaar in de omgeving. Recente watertoetskaarten onderschrijven dit positief evoluerende beeld.

  • Onafhankelijke berekeningen tonen aan dat omliggende woningen geen extra risico lopen. 

  • Dienst Integraal Waterbeleid gaf positief advies in kader van de watertoets, na de uitdrukkelijke vraag van het Lintse bestuur om het dossier kritisch te beoordelen.

• Natuur impact: In de aangepaste plannen zijn meer bomen behouden en zijn fouten uit de oorspronkelijke aanvraag rechtgezet. Het project voorziet ook in een grotere aanplant van kwalitatief hoogwaardige bomen.

• Wettelijkheid GRUP en RUP: De plannen voldoen aan alle huidige regels en voorschriften, inclusief het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP) en het gemeentelijk plan (RUP).

Dialoog blijft belangrijk

Het bestuur betreurt dat het actiecomité rond dit project Zevenhuizen niet inging op de uitnodiging voor toenaderingsgesprekken, zoals wel gebeurde met omwonenden in andere dossiers. Het bestuur blijft inzetten op dergelijke gesprekken om de impact voor omwonenden tot een minimum te beperken en om transparant te communiceren.