Inhoud
Als je werken uitvoert aan en rond gebouwen in het Vlaamse Gewest, is de algemene regel dat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Je hebt dus o.a. een vergunning nodig als je gaat
- bouwen
- verbouwen
- slopen
- graven
- bomen vellen
- reclameborden en afsluitingen plaatsen
- ...
Voorwaarden
Of voor jouw bouwproject een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw. Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Opgelet: werken mogen niet strijdig zijn met bv.:
- stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen
- bijzondere plannen van aanleg
- voorschriften van verkavelingsvergunningen
- regelgeving over monumenten en landschappen
- …
Procedure
Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket. Als je samenwerkt met een architect, dan kan die de aanvraag voor jou opmaken. Vergunningen voor werken in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
De gemeente gaat binnen 30 dagen na of de vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is.
Regelgeving
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
- https://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Document.aspx?DID=1018245¶m=informatie&ref=search&AVIDS=1257130
- https://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Document.aspx?DID=1024690¶m=inhoud
- https://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Document.aspx?DID=1026496¶m=inhoud
Kostprijs
Met ingang van 1 januari 2026 wordt een retributie gevraagd inzake omgevingsvergunningsaanvragen.
| Berekeningsgrondslag en tarief | |||
|---|---|---|---|
| Digitaal | Analoog | Wijzigingslus tijdens procedure | |
| Aanvraag/ melding stedenbouwkundige handelingen | 100,00 € | 150,00 € | 50,00 € |
| Aanvraag/melding kleinhandelsactiviteiten | 100,00 € | 150,00 € | 50,00 € |
| Aanvraag/melding IIOA (Ingedeelde Inrichting Of Activiteiten - milieu) | 100,00 € | 150,00 € | 50,00 € |
| Aanvraag/melding vegetatiewijzigingen | 100,00 € | 150,00 € | 50,00 € |
| Aanvraag/melding gemengd project | 100,00 € | 150,00 € | 50,00 € |
| Zelfde tarief voor regularisaties, bijstellingen en vraag tot omzetting | 100,00 € | 150,00 € | |
| Stedenbouwkundig attest | 100,00 € | 150,00 € | |
| Aanvraag verkavelen van gronden zonder wegenis | 300,00 € | ||
| Aanvraag verkavelen van gronden met wegenis | 600,00 € | ||
| Projectvergadering * | 200,00 € |
* Projectvergadering, zoals bepaald in artikel 8 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en artikel 6, 7 en 8 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van dat decreet.
Zijn meerdere bedragen uit deze tabel van toepassing dan geldt de som van de bedragen.
Deze retributies worden jaarlijks op 1 januari aangepast op basis van de evolutie van de afgevlakte gezondheidsindex.
De retributie is verschuldigd door de aanvrager van de vergunning.
Er is vrijstelling van de retributie voor meldingen en aanvragen door:
overheden of in opdracht van een overheid of intercommunale;
beschutte of sociale werkplaatsen;
erkende sociale huisvestigsmaatschappijen;
projecten waar de verordening financiële lasten van toepassing is.
Let op!
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) omschrijft het aanleggen van een verharding als een constructie en bepaalt dat voor de aanleg van een constructie een omgevingsvergunning is vereist. Op de vergunningsplicht zijn er wel enkele vrijstellingen voorzien. De wetgeving hieromtrent kan je op de website van het omgevingsloket terugvinden.