Onroerende voorheffing 2026: opbouw aanslagbiljet en tariefwijzigingen in Lint

Het lokaal bestuur Lint past vanaf 2026 een gedifferentieerd tarief toe voor de berekening van de onroerende voorheffing. Dit betekent dat het gemeentelijk tarief voor 99,2% van de woningen en gebouwen is verlaagd. Hieronder volgt een toelichting op de berekening, de vergelijking met het Vlaamse gemiddelde en de regio en de financiële impact van de gewijzigde tarieven.

Toelichting op het te betalen bedrag

Wanneer het totaal te betalen bedrag op het aanslagbiljet hoger uitvalt dan vorig jaar, ondanks de verlaging van het gemeentelijk basistarief, heeft dit te maken met externe factoren zoals de indexering van het kadastraal inkomen (KI) en provinciale aanpassingen. Om inzicht te geven in de opbouw van het aanslagbiljet, toont onderstaand voorbeeld de berekening van de onroerende voorheffing in 2026 met het huidige tarief (873,18 opcentiemen) ten opzichte van het vorige tarief (882 opcentiemen).

Vergelijking met Vlaanderen en de regio

Met een basistarief van 873,18 opcentiemen bevindt Lint zich ongeveer 5% onder het Vlaams gemiddelde (circa 916,7 opcentiemen). 

Drie bepalende factoren voor de berekening in 2026

1. Wettelijke Vlaamse indexering: het Vlaams Gewest indexeert het kadastraal inkomen jaarlijks op basis van de index van de consumptieprijzen (stijging van de coëfficiënt van 2,2446 in 2025 naar 2,3000 in 2026). Dit verhoogt de berekeningsbasis voor alle overheden.

2. Tariefdifferentiatie op gemeentelijk niveau: Op het geïndexeerde kadastraal inkomen rekent het Vlaams Gewest eerst een vaste basisheffing van 3,97% aan, waarop de gemeente Lint vervolgens haar eigen opcentiemen heft via een progressieve tariefstructuur. Voor woningen met een KI tot € 2.500 is het tarief gedaald van 882 naar 873,18 opcentiemen (99,2% van de gebouwen). Vanaf 2026 geldt een progressieve tariefstructuur op basis van het KI:

• KI < € 2.500: gedaald van 882 naar 873,18 opcentiemen 

• KI € 2.500 – € 5.000: gestegen van 882 naar 970,20 opcentiemen 

• KI € 5.000 – € 50.000: gestegen van 882 naar 1.049,58 opcentiemen 

• KI ≥ € 50.000: gestegen van 882 naar 1.266,03 opcentiemen:

3. Hervorming provinciebelasting: de algemene provinciebelasting (€ 47,00 per gezin) is afgeschaft. In plaats daarvan verhoogde de provincie Antwerpen haar opcentiemen op het aanslagbiljet van 145 naar 160 opcentiemen. 

Rekenvoorbeeld: Woning met KI = € 1.500,00

Stap 1: Indexering 2026 van het KI (Vlaamse overheid): € 1.500,00 x 2,3000 = € 3.450,00

Stap 2: Basisbedrag Vlaams Gewest (3,97%): € 3.450,00 x 0,0397 = € 136,97

Stap 3: Berekening van de verschillende onderdelen op het biljet

• Vlaams Gewest (Basisbedrag uit stap 2): € 136,97

• Gemeente Lint (873,18 opcentiemen op stap 2): 

                   € 136,97 x (873,18 / 100) = € 1.195,99

• Provincie Antwerpen (160 opcentiemen op stap 2): 

                  € 136,97 x (160 / 100) = € 219,15

Totaal: € 1.552,11 

Toelichting op het uiteindelijke eindbedrag

De aanpassing van het gemeentelijke opcentiementarief verlaagt de verschuldigde gemeentebelasting op de onroerende voorheffing voor KI's onder € 2.500. Doordat de totale som echter ook wordt bepaald door de jaarlijkse indexering van het KI en de provinciale opcentiemen, kan het totale verschuldigde bedrag op je aanslagbiljet in bepaalde gevallen toch hoger zijn dan het vorige jaar.