Woonmaatschappij Thuisrand en het lokaal bestuur Lint dragen het ambitieuze plan uit voor de herontwikkeling van de bestaande woonwijk aan Kasteelplein, Kardinaal Cardijnlaan en Eikhof, gelegen in het centrum van Lint.
De vernieuwing van het verouderde patrimonium vormde de aanleiding voor dit nieuwe wijkontwikkelingsplan. De oudste woningen in de wijk zijn immers meer dan honderd jaar oud en voldoen niet meer aan de huidige comforteisen en energienormeringen.
Uitgangspunten stedenbouwkundig plan
Een duurzame, groene woonwijk en een betere aansluiting met het gemeentepark; dat is het basisprincipe van het nieuwe plan voor de buurt. Om dit waar te maken zal de wijk aanzienlijk worden onthard en vergroend. Bovendien zal een netwerk van trage verbindingen de wijk beter laten aansluiten bij de schoolomgeving en het gemeentelijk park. De zogenaamde groene vingers brengen het groen tot in de wijk en openen het gesloten bebouwingsprofiel van Kasteelplein naar 3 compacte woonvelden omringd door groen: het kasteelpark.
Het stedenbouwkundig plan presenteert drie woonvelden waarvan de bouwblokken zich omsluiten rond een binnenplein met semi-privaat karakter, waar tuinen en parkeren gegroepeerd worden. De buitenkant is gericht op het nieuwe publieke domein.
De bestaande woningen in de wijk worden vervangen door circa 150 nieuwe of gerenoveerde sociale huurwoningen en -appartementen en één buurthuis.
Binnen de woonhoven biedt Thuisrand een mix aan woningtypes aan; een combinatie van woningen en appartementen, van 1 tot 4 slaapkamers. De bouwhoogte per woonblok bestaat uit 3 bouwlagen.
De totale footprint van de bebouwing wordt radicaal verkleind ten voordele van de open ruimte.
Beide groene vingers krijgen een robuuste parkinrichting die het groen van het gemeentepark verder verbindt met de omliggende wijk. Naast spelaanleidingen is er veel ruimte voor waterinfiltratie en biodivers groen. Via een parkpad wordt een deel van de toegangen van de nieuwe gebouwen ontsloten. Bestaande hoogstammige bomen krijgen een plaats langs een nieuwe oost-west doorsteek tussen Van Putlei, Kasteelplein en Eikhof.
Door te kiezen om niet meer te bouwen in overstromingsgevoelig gebied komt er extra ruimte vrij voor water en groen aan de meest zuidelijke groene vinger.
Het profiel van de bestaande openbare weg Kasteelplein wordt voorzien van een robuuste blauwe-groene structuur als verbindend element tussen de twee groene vingers.
Het bewonersparkeren wordt voorzien in de privatieve binnenhoven. Gecombineerd met hoogstammige bomen, krijgen deze zones een groene aanblik.
De parkeerstroken zijn uitgevoerd in waterdoorlatende halfverharding. Op termijn kunnen deze binnenhoven, indien de parkeernoden veranderen, verder worden onthard en vergroend.
Aan de westelijke zijde van Kasteelplein is nog steeds langsparkeren mogelijk onder de bestaande bomen. Inritten naar bestaande woningen blijven gevrijwaard. We zetten in op een toegankelijke wijk met nadruk op lokaal verkeer en creëren een veilige verkeerssituatie voor de zachte weggebruiker.
Water krijgt een centrale plaats in het ontwerp en wordt een dragende structuur doorheen het gebied.
Na maximaal herbruik en infiltratie op eigen terrein, wordt aan de hand van infiltratiezones in het park regenwater vertraagd afgevoerd. Wadi’s zorgen voor afscheiding tussen publiek / privaat en brengen het water naar de zuidelijk gelegen groene vinger alwaar het verder infiltreert. Deze zuidelijke parkstructuur, gelegen in overstromingsgevoelig gebied, wordt ingericht om maximaal water op te vangen waarbij beleving en vernatuurlijking centraal staan.
Het resultaat is een “woonlandschap voor de toekomst”.
Richtinggevende planning en timing
De bouw- en infrastructuurwerken zullen in verschillende sloop- en bouwfases uitgevoerd worden over een periode van ongeveer 10 jaar. Als alles vlot verloopt zullen de eerste werken eind 2027 starten. In deze eerste fase zullen de resterende sociale woningen en garageboxen in Kasteelplein worden afgebroken. Aansluitend worden alle noodzakelijke (nuts)voorzieningen in Kasteelplein klaargelegd en van een nieuwe weginfrastructuur voorzien. Pas nadat deze werken zijn uitgevoerd, kan men starten met de bouw van de 3 woonhoven. Deze worden eveneens gefaseerd uitgevoerd, startend met woonhof 1 aan de Van Putlei.
Vandaag blijft dit een geschatte planning en timing, welke in de loop van de uitwerking van het project mogelijks aangepast moeten worden.
